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物業承接是物業管理的重要環節，要求嚴格。物業服務企業需具備相應的資質和條件，確保具備專業服務能力。承接過程中要進行全面、細致的檢查，包括公共設施設備的完好性、環境衛生狀況等，確保物業符合使用標準。此外，還應明確雙方的權利和義務，簽訂詳細的承接協議，保障各方權益。同時，物業項目需具備必要的運營資質和許可，確保正常運營。總之，物業承接要求全面、細致、嚴謹，以確保物業的安全、高效運行，為業主提供優質的服務體驗。
物業承接有什么要求和條件
物業承接的要求和條件主要包括以下幾個方面：
1. 物業項目資料：
* 前期物業服務合同。
* 物業服務合同。
* 業主大會成立和業主委員會選舉的情況。
* 物業區域內建筑物、設施設備的清單及其產權歸屬資料。
* 物業質量保修文件和物業使用說明文件。
* 業主名冊。
* 物業區域內車位、車庫的處分情況。
* 其他需要移交的資料。
2. 物業共用部位、設施設備的交接內容：
* 建筑物及配套設施、設備基礎、地下管網工程竣工驗收資料及驗收記錄。
* 設施設備的安裝質量及使用和維護保養說明。
* 物業管理所必需的其他資料。
3. 物業服務用房：
* 確定物業管理辦公用房和員工宿舍用房的具體位置、面積。
* 購買或租賃的產權清晰、無爭議的房屋作為辦公和員工宿舍。
4. 交接驗收條件：
* 建設單位已向物業服務企業移交了有關圖紙資料（如總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖等）。
* 建設單位已向物業服務企業移交了物業管理所必需的其他資料。
* 物業服務企業已對交接的資料進行了仔細核對，并記錄在案。
* 建設單位已按國家有關規定，向物業服務企業移交了物業服務用房。
* 物業服務企業與業主或業主大會已簽訂物業服務合同。
* 物業服務企業已制定相應的管理制度和服務規程。
此外，對于不同類型的物業，如住宅物業、商業物業等，還有其特定的承接要求和條件。例如：
1. 住宅物業：
* 物業服務企業應在前期物業服務合同終止時，將上述資料、物業管理所必需的其他資料交還給業主委員會。
* 物業服務企業承接住宅物業時，應對該物業共用部位、設施設備進行查驗，包括移交有關圖紙資料及查驗記錄。
* 物業服務企業應配合做好業主大會的成立工作。
2. 商業物業：
* 物業服務企業應根據與業主或業主大會簽訂的物業服務合同，對商業物業進行承接驗收。
* 對于一次性收取多年物業管理費的商業物業，應在前期物業服務合同終止時，將上述資料、物業管理所必需的其他資料交還給業主委員會。
* 物業服務企業承接商業物業時，應對該物業共用部位、設施設備進行查驗，并記錄在案。
總的來說，物業承接的要求和條件是確保物業項目的順利交接和后續管理的順利進行，同時保障業主和住戶的權益。
物業承接有什么要求
物業承接的要求主要包括以下幾個方面：
1. 物業項目資料：
* 前期物業管理合同及業主公約、業主委員會章程。
* 業主大會成立和業主委員會選舉的情況。
* 物業區域內規劃綠化、道路、停車場（庫）、健身設施、垃圾房、公共配套設施等資料。
* 物業的規劃圖紙及查驗記錄。
* 物業質量保修文件和物業使用說明文件。
* 物業服務合同及附件。
2. 業主資料：
* 業主個人資料，如姓名、性別、年齡、職業等。
* 與業主相關的家庭成員資料，如配偶、子女等。
* 業主房產資料，包括房產證明等。
3. 交接雙方責任與義務：
* 物業管理公司需向業主大會和業主委員會介紹基本情況，并提供有關物業管理的資料。
* 業主大會和業主委員會需協助物業管理公司做好物業管理工作。
* 物業管理公司需在前期物業服務合同終止時，將上述資料移交給業主委員會。
4. 承接驗收標準：
* 所有的公共設施設備都應處于正常可用狀態。
* 所有的共用部位、共用設施設備的所有權人和使用權人都要明確。
* 物業管理所必需的配套設施要符合規定，如要有消防、監控、照明等。
* 對于小區內非住宅部分，如會所、儲蓄所等也要符合規定。
5. 其他注意事項：
* 物業管理公司應根據物業管理合同的約定，對小區進行綜合驗收。
* 在驗收過程中，應通知業主委員會參加，并商討驗收不合格的整改措施。
* 如驗收合格，業主委員會應在五日內向物業管理公司出具驗收合格證明。
* 如驗收不合格，物業管理公司應在規定時間內完成整改，并再次組織驗收。如驗收仍不合格，物業管理公司將解除合同。
此外，對于不同類型的物業，如住宅、商業、寫字樓等，其承接的具體要求和標準可能有所不同。因此，在承接物業時，應詳細閱讀相關合同和協議，并遵循專業標準進行操作。
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