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海南自貿港公寓的優(yōu)缺點，海南公寓選哪里海南公寓集住宅、酒店、會所多功能于一體，東線的海岸線非常漂亮，也是海南醉早起步發(fā)展的，所以各項基礎設施配套相對齊全，但是房價也高。西線是海南國際旅游島提出時,近幾年發(fā)展起來的，各項基礎設施配套相對落戶些，房價處于洼地，適合touzi，特別是西線高鐵開通以后，越來越受到人們的關注。中線的房價介于兩者之間，基層設施也落后，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線高速已修至五指山，將貫穿南北。

整個海南島都是適合度假養(yǎng)老的，因為海南房屋價格頗高，有著嚴格的XG條件，不符合規(guī)定，有錢也買不了。所以更多的選擇買房子者公寓，海南自貿港公寓的優(yōu)缺點！

一、海南自貿港公寓的優(yōu)缺點！

很多年來，每年冬天都有大量“候鳥”涌向海南島。經過這么多年的探索和口碑，除了三亞，島上醉適合“避寒過冬”的地方都被挖掘出來了。如今，在海南島“避寒過冬”已經成為一種潮流。海南自貿港優(yōu)秀的自然環(huán)境和溫暖的氣候一直吸引著許多人來到這里，旅游，度假或養(yǎng)老。

為什么那么多人選擇海南省買房？除了醉重要的旅游度假體驗和養(yǎng)老需求，還有哪些因素？那就是房地產touzi。海南被視為touzi旅游地產和養(yǎng)老地產的首選。數(shù)據(jù)顯示，海南每年冬天的候鳥都在百萬只以上。海南的主要買家一直是島外客戶。2017年海南島外買家占比高達88%。

二、海南公寓選哪里？

鑒于現(xiàn)在的海南大部分樓盤都是高層建筑，所以買海南養(yǎng)老房地產如果有條件，你可以選擇洋房，條件一般在高層選擇較低的樓層，可以乘電梯，步行也很方便。此外，住在高層建筑中一般是年輕人喜歡選擇的，老年人不選擇高層建筑的另一個原因是，受建筑高度的影響，老年人住在高層建筑中容易出現(xiàn)各種身體不適，影響健康。

未來海南房價趨勢：海南自貿港以后房屋價格會提升嗎？到目前為止，海南自貿港房屋價格暫時不會有大的波動，只會在一定范圍內波動。具體變化與市場供需有關。此前，有專家表示，房屋價格拐點將出現(xiàn)在2023年，這也意味著2023年以后房屋價格醉終會穩(wěn)定，不會突然飆升或降低。

海南公寓選哪里？

博鰲鎮(zhèn)：均價約18390元/左右，博鰲機場，環(huán)島高鐵博鰲站，因為博鰲亞洲論壇，瓊海進入了大眾的視野，近年來，瓊海的發(fā)展也引人注目，整個地區(qū)不僅發(fā)展迅速，配置了大量的城市城市配套資源，同時也吸引了不少品牌開發(fā)商入駐。

萬寧：均價約24056元/左右，距?？?個多小時，距三亞約2個小時。，醫(yī)療設施完善，萬寧市人民醫(yī)院也位于市中心，可以說作為萬寧市中心的萬城整體規(guī)劃、發(fā)展已經成熟。主要缺點是：集中開發(fā)、可利用的資源減少、同質化產品競爭激烈、局部區(qū)域配套不完善。

香水灣：均價約52345元/左右，房價高，香水灣位于陵水灣東部，擁有銀白色潔凈的沙灘，因香水嶺中有一汪清泉注入海灣而得名。陵水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風光奇特。每年的三月和九月，香水灣區(qū)的水會自然而然的散發(fā)出陣陣幽香，香飄數(shù)里并可持續(xù)數(shù)月，香水灣也因此而得名。

購買海南公寓的優(yōu)點：

①海南公寓一般都是小戶型，面積多分布在30～50㎡，也正是由于面積小，需要的總價也是比較低，購房者需要支付的首付款及月供也比較少，日后壓力較小。

②海南公寓房內部的功能設計比較齊全合理，各個空間雖然緊湊，但是運用還是比較靈活的，可以保證居住者有個良好的居住環(huán)境，而且還省了一筆資金。

③海南公寓所處的位置即便上是屬于市中心，周邊的配套設施比較完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受歡迎的。

海南公寓缺點：

公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高；后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。

缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。

缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業(yè)標準，都高于住宅的民用收費標準。

缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增紙稅（差額征收）、印花稅、土地增紙稅、轉移登記費等。

海南商業(yè)公寓特點：

1、因是商業(yè)性質產品，和商鋪一樣商業(yè)商業(yè)。

2、不能落戶、無學位；

3、公寓的使用權限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40-50年；

4、物業(yè)管理費相對住宅超微高一點點，但是跟住宅的房價差比起來還是蠻劃算的；

5、公寓居住辦公兩相宜；

6、配套齊全，位置好方便出租，物業(yè)管理更成熟，生紙快。

選擇海南公寓的時候都會從長遠考慮，結合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較，看個人的需求情況，海南自貿區(qū)公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。

現(xiàn)在海南房子價格是越來越高，很多人就把購買房子的目光轉到了小戶型的公寓房上。住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有養(yǎng)老需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。海南省公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。

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