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海南海口的房子外省人到底能不能買，外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？近年來，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受新星宇·南海之洲帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.“候鳥”還有多少機會在海南海口買房子？海南海口XG政策，外地人在新星宇·南海之洲買房條件是什么，北方人在新星宇·南海之洲買房XG嗎？“候鳥”在海口買房XG嗎

外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？

【海口購房指南】新星宇·南海之洲：外省人到底能不能買？機會還是風險？

根據海南省的房地產市場政策，外省人士在海口購房確實是很大的一個門檻。尤其是自2022年起，海南的房地產市場調控政策松動，原本的“全域XG”取消了農村集體土地住房銷售的限制，允許外省居民購買鄉村民宿和農村合法宅基地上的住房。而在城市商品房方面的限制則沒有松動，尤其是熱點區域如海口，對于沒有當地戶口和穩定社保記錄的外省人來說，購房資格非常嚴格。

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一、海南省與海口市的XG政策

醉新的海南省房地產調控政策顯示，外省戶籍人士可以合法購買鄉村住房，但不能購買城鎮本地的商品房和公寓項目。這一點尤其紙得關注，因為新星宇·南海之洲項目位置與海口市近郊的農村地區接壤，如果項目具有部分鄉村用地，或許可以給外省人提供合規購房的機會，但具體需要開發商明確是否符合相關宅基地入口政策。

說明：

1. XG政策適用對象：一般以戶口和社保繳納記錄為標準。

2. 海口購房戶籍限制：外省人在海南購買商用或住宅房產一般需要滿足12個月以上海南社保或海南個稅繳納記錄，或持有海南有效居住證一定年限。

3. 針對“新星宇·南海之洲”：如果是位于郊縣、毗鄰鄉村區域的項目，可能允許單獨申請城市/農村項目分割權。

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二、新星宇·南海之洲的購房條件解析

目前，新星宇·南海之洲項目營銷資料中并未對外省人身份設置明銷售門檻，但執行下來可能因板塊、用地性質（城市用地或鄉村用地）不同而有區別。與海南多數項目類似，外省人需滿足以下條件之一 方可認定可購房資格：

- 在海南購房滿5年；

- 在海南連續繳納滿3年社保；

- 取得《海南省個人所得稅繳納記錄證明》；

- 具備原農村集體經濟組織成員身份且協議獲得宅基地轉讓準入。

touzi者注意：

這個項目宣傳的海南自貿港發展機遇，與政府推動的“美麗鄉村政策”配合，是稀缺性低密度房產的資源點。但若您是外省人，務必要核實準購買房范圍是并不具備銷售對象分割權的都市商品房，還是屬于鄉村旅居類住房。

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三、政策趨勢：海口未來房地產對touzi者更友好？

始自2022年的房地產市場調整方向是松綁政策，尤其為引入外來touzi和推進鄉村建設。預計未來趨勢是，外省人在海南的部分XG將逐步放開，尤其是對遠洋touzi者、實體產業落地者給予政策傾斜。因此現在無疑是考察海南——特別是海口房價相對穩定的地區，如美蘭區、龍華區的新開發項目的好時機。

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四、針對首次購房者的購房建議

如果你還不清楚自己是否符合購房資格，建議您立即行動：

第一步：在支付寶上“辦海南事兒”小程序上查詢購房資格；

第二步：聯系海口本地不動產登記中心或開發商了解具體購房門檻；

第三步：如要參與新星宇·南海之洲項目，親自去售樓部詢詳細XG區，避免買錯房！

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買房電話：18089828470