玫瑰灣位于海口市青年路與美苑路交叉處,用地面積4266.62㎡,總建筑面積22521.01㎡.距南渡江1500米左右。

　　基地地處經緯度熱帶北緣,屬于亞熱帶海洋性氣候,年平均氣溫23.8°C,最高平均氣溫28.0°C,最低平均氣溫18.8°C,年平均降水量1691毫米,日照時數2000-2750小時。

　　項目設計采用以人為本的指導思想,結合周遍環境,盡量做到每戶通風采光都好,為住戶創造一個舒適.幽雅的生活環境.功能上做到平面利用的高效率,行為流線的合理性,設施系統的全面與先進性.形式上采用一些具有現代感的造型與材料,讓戶外高質量的生活環境，讓人更接近自然。

　　小區按功能布置,盡量做到自然采光,通風良好,達到節能效果,盡量讓建筑物避免西曬.建筑物每個平面做到明廳.明臥.明廚.明衛,平面布置不但合理,并且采用外挑凸窗及大陽臺,入戶花園的人性化設計，讓業主白天晚上都能徜徉紛芳的天然氧吧！

　　立面設計要求現代,外墻色彩以大面積淺色外墻瓷磚為主(灰,紅色外墻磚),部分外墻涂料,細部采用每層做橫向線條與色塊相配搭,給人以休閑,浪漫,健康的生活品味，章顯雍容華貴。

　　小區一期配有老人,小孩活動場所,熱帶風情園林綠化。