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從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是中鐵澳洲城開發商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

如何區分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

三亞退購房定金條件！

在海南三亞，如果想要退購房定金，需要滿足以下條件：

1. 認購書或買賣合同中，有約定的退定條款：如果購房者在認購書或買賣合同中已經明確約定了退定條件，那么購房者可以按照約定進行退定。

2. 開發商違約：如果開發商存在違約行為，例如未按合同約定交房、房屋質量存在問題等，購房者可以要求退定，并雙倍返還定金。但是要注意，如果是購房者違約，開發商有權不退定金。

3. 不可抗力因素導致合同不能履行：如果因為不可抗力的因素（如自然災害、政府政策調整等）導致合同不能履行，購房者可以要求退定，并且無需承擔違約責任。

4. 開發商隱瞞重要事實或提供虛假情況：如果開發商在銷售房屋過程中隱瞞了重要事實或提供了虛假信息，導致購房者誤解并簽訂了合同，購房者可以要求退定，并要求開發商承擔相應的法律責任。

在滿足上述條件后，購房者需要與開發商協商退定事宜。如果開發商同意退定，雙方可以簽訂退定協議，并明確退定金額、退款方式等事項。如果開發商不同意退定，購房者可以通過法律途徑解決糾紛。

需要注意的是，退購房定金的具體條件和流程可能因地區、樓盤等因素而有所不同。因此，在實際操作中，建議購房者咨詢當地房地產中介或律師的意見，以確保自身權益得到保障。

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