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二手公寓房辦理過戶流程是什么 海南省二手房，海南買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。再到“海南省房地產估價”窗口辦理評估手續。

2、到“公證”窗口辦理公證手續：申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；被繼承海南省房產的產權證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；公證人員認為應提交的其他證明、材料。

3、海南買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的海南省房產交易中心，也就是海南省房產局。買賣雙方共同向海南省房地產交易管理部門提出申請，接受審查。海南省房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套海南省房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

5、產權過戶手續。交易雙方在海南省房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

海南買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營業稅：差價*5.5%(海南省房產證未滿5年的)。

4、個人所得稅:海南省房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南省房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

海南買房優勢：“國際旅游島”的發展戰略，已經成為海南經濟增長的新亮點。其中海南地產與，海南房地產

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