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海南省房產XG嗎？海南商業新房有哪些？海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準。海南海南買房政策內容細則？外地人怎樣在海南購房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了海南XG政策完全分析，想在海南買房的北方人不妨先來了解一下！

一、海南買房資格

海南屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度22~27℃，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。“候鳥”買房是為了養老，主要是海南氣候。那么，“候鳥”在海南購房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、海南買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在海南購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房政策全面分析

如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。海南旅游度假性房產，國內海南醉具代表性，有極高的可買性，那么，海南海南買房XG嗎？以下是海南購房政策綜合解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，海南房產生紙潛力逐漸被人看好，加上海南購房門檻會越來越高，海南房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在海南買房？

海南發布全域XG后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問海南房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南海南房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在海南買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買海南商業房地產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海南公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今海南購房門檻會越來越高，海南房源將會越來越少。

四、海南商業房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海南酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式。以下小編精心整理了海南公寓排行榜，僅供參考！

1、卓達山水青城： 卓達山水青城位于卓達山水青城，開發商是海南卓達房地產開發有限公司。

2、翠屏鳳凰水城： 翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，產權年限70年。

3、永慶灣： 永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，周邊娛樂有永慶寺 (800米)萬達影院 (1000米)盈濱半島度假區 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (3公里)。

4、碧桂園濱海國際： 碧桂園濱海國際位于碧桂園濱海國際，開發商是海南金海晟touzi有限公司。

5、華凱南燕灣： 華凱南燕灣位于華凱南燕灣，開發商是海南萬寧華凱置業有限公司。

6、金島國際： 樓盤地址：海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側）。

7、泰達比華利山莊： 泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，

8、芭提雅火山巖溫泉小鎮： 芭提雅火山巖溫泉小鎮位于澄邁海屯中線高速27公里處出口永發鎮，周邊商場有手拉手超市88米萬家惠超市615米佳佳惠超市296米易捷便利店800米。

9、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，生活配套有中國工商銀行 (870米)中國農業銀行 (271米)中國建設銀行 (291米)惠民菜市場 (6公里)東門市場 (4公里)海口皇馬假日海島風情酒店 (4.1公里)。

10、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，綠化率45%。

海南公寓優勢：海南公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務型公寓（或稱商住型公寓），由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1：10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：來海南買房養老，醉重要的是要多看，感受一下當地的人文、交通、氣候等，醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個地方。要找專業的、經驗豐富的帶看人員進行帶看服務，買滿意的、適合自己的海南房子。海南有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018海南購房政策，供大家參考。。。

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