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二手房買賣稅費有哪些 海南房價，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%。

2、海南二手房過戶營業稅及附加。海南二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況。第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。第四，海南二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。

3、個人所得稅。計算方式：評估價格-海南省房產原紙-稅金-合理費用)×20%，另一種計算方法為：評估價格×1%。

4、土地登記費：33元/套。

5、交易評估費：評估價×0.3%。

6、測繪費：建筑面積×1.36。如果說海南二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。

1、注意房屋手續是否齊全。海南省房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南省房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、注意房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、注意交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南省房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南省房產。

4、注意土地情況是否清晰。海南二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、注意合同約定是否明確。海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚。

海南樓盤賣點：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經濟特區。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風淳樸，令人感覺很親近。，海南省房子。

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