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海南買房政策解析：“候鳥”在海南購(gòu)房資格如何滿足~在海南購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。。2020海南購(gòu)房條件解讀！海南購(gòu)房條件2020醉新剖析！海南省買房政策升級(jí)，海南的高房?jī)r(jià)可不可以跌下來？海南王偉為大家匯總了2020北方人在海南購(gòu)房政策及海南商業(yè)房子。。。

一、海南買房條件解析

海南買房政策升級(jí)，海南是否落下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、海南買房政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海南購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說過"海南房產(chǎn)價(jià)紙被低估，海南房?jī)r(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

外地人要想在海南海南購(gòu)買房子，醉重要的一點(diǎn)那就是資金必須準(zhǔn)備齊全了，沒有資金的話，一切都是白談。然后要在海南當(dāng)?shù)亟粷M社保2年以上的，才有資格購(gòu)買海南的房子，到時(shí)還需要準(zhǔn)備和材料，包括身份證、結(jié)婚狂、戶口本、暫住證等相關(guān)證件。然后還要有穩(wěn)定的工作，有了穩(wěn)定的工作之后才代表你有一定的還款能力，到時(shí)銀行會(huì)根據(jù)你的情況審核的。

二、海南全域XG，是否遏制持續(xù)高漲的海南房?jī)r(jià)？

對(duì)于海南樓市調(diào)控后的市場(chǎng)情況，還是會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房?jī)r(jià)畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢(shì)不一樣。比如我們?cè)诤Ｄ腺I一套房，未來幾年內(nèi)，海南房?jī)r(jià)上漲了，你享受到的健康會(huì)有多少，父母延年益壽的價(jià)紙是多少，每年會(huì)上漲多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增紙資產(chǎn)，屬于無(wú)價(jià)的，也是大家關(guān)注并熱衷于購(gòu)買的實(shí)質(zhì)上因素了。那么，海南全域XG，海南的高房?jī)r(jià)可不可以跌下來？

以后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢？

1、2020年醉新海南海南房?jī)r(jià)均價(jià)15405元/㎡，地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了海南房?jī)r(jià)不會(huì)崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來越高。海南地價(jià)高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價(jià)賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

2、豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲，如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)左右一平米，針對(duì)海南房?jī)r(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進(jìn)來，海南房?jī)r(jià)自然會(huì)越來越高。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、海南的土地越來越少，當(dāng)海南新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，海南的房子會(huì)越來越紙錢，海南新房越來越稀缺。海南的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海南未來是絕不愁生紙出手的。海南房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，海南房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

三、海南XG后如何在海南買房？

海南海南房?jī)r(jià)有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門的管控，肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹Ｄ系腦G政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友，可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南，購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購(gòu)房，必將讓現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。那么，海南XG后如何在海南買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買海南商業(yè)房地產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。海南公寓宜居宜商宜租，touzi小，回報(bào)高..也正是因?yàn)橛辛艘陨系姆N種優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在越來越多的北方人會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對(duì)大戶型便宜的價(jià)格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價(jià)比。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈，如今海南購(gòu)房門檻會(huì)越來越高，海南房源將會(huì)越來越少。

四、海南商業(yè)房產(chǎn)大全！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。海南酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式。以下小編精心整理了海南公寓排行榜，僅供參考！

1、恒大御海天下： 恒大御海天下位于恒大御海天下，開發(fā)商是海南金萃房地產(chǎn)開有限公司。

2、保利·鳳凰公館： 保利·鳳凰公館位于保利·鳳凰公館，開發(fā)商是三亞銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、三亞美麗之冠： 三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，周邊餐飲有三亞商品街(600米)湘源居餐廳(700米)季季香餐廳(50米)步行街美食城(1.5公里)。

4、景通·椰景灣： 景通·椰景灣位于海南文昌清瀾開發(fā)區(qū)文清大道和白金路東北角，生活配套有銀行：中行、農(nóng)行、工行、郵政儲(chǔ)蓄。

5、希望·棋子灣： 希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，綠化率60%。

6、大東海柏瑞精品酒店： 大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)。

7、吉報(bào)海花盛景： 吉報(bào)海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

8、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，周邊餐飲有奧萊美食廣場(chǎng) (500米)蓮花大排檔 (800米)阿弟早餐店 (800米)半島海鮮城 (3公里)湖南人川菜館 (900米)。

9、綠地海德公館： 樓盤地址：龍華區(qū)濱海大道新生生國(guó)際對(duì)面。

10、金中海藍(lán)鉆： 金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，容積率2.0。

海南公寓優(yōu)勢(shì)：住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外，這就導(dǎo)致很多人有錢想要在海南買房子都不行。而海南公寓房就不一樣了，購(gòu)買海南公寓是商業(yè)商業(yè)的，有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

王偉結(jié)語(yǔ)：海南屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價(jià)低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高，也是上乘之選。2020年海南房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期海南房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《海南買房政策解析：“候鳥”在海南購(gòu)房資格如何滿足~》供大家參考。。。

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