咨詢熱線：1808⒐828⒋⒎0

海南房產證滿五年怎么算 海南房價，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

海南省房產證是否滿五年，是按照海南省房產證的發證時間來決定的，如果海南省房產證下發的時間滿5年，那才能確定是滿五年。如果海南二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次海南省房產證的下證時間。如果是唯一住房，在交易時，滿兩年免征增紙稅，滿五年免征增紙稅和個稅。

對于海南購房者來說，之前海南省房產證滿五年，在海南省房產交易的時候，主要優惠在于稅費的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過海南省房產經紀服務的情況下，需要繳納中介費。其中契稅的計算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進行征收。此外，中介費的通常是按照房屋成交價格的1%-3%來進行收取。

判斷海南二手房是否滿兩年和滿五年，不同類型的海南省房產有不同的判斷標準。

1、大眾常見的商品房、經濟適用房還有按照經濟適用房管理的海南省房產，是以契稅發票的填發日期或者海南省房產證登記日期中的一個優先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據：一是海南省房產證的出證日期，一是原始的海南購房合同簽署日期，一是第一筆海南購房款的銀錢收據發票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據所蓋公章或者海南購房合同所蓋公章需要一致，證據才算有效。

3、繼承的海南省房產，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的海南省房產，直系親屬之間贈與的海南省房產按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規定來計算。

5、如果是海南省房產證遺失或者破損，進行過海南省房產證更換的，可以按照原海南省房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名了的海南省房產，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于碧桂園瀾江華府，開發商是海南臨高碧桂園方圓房地產開發有限公司,碧桂園房地產開發有限公司。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于?？谑忻捞m區白龍南路與白龍一橫路交匯處，

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），產權年限普通住宅:70年。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區迎賓大道169號。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，容積率0.50? 。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省?？谑行阌^丘海鼸橫路54號，容積率3.00? 。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，綠化率45%。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，物業費暫無資料 元/平米/月。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農場。

海南休閑度假：海南依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

團購TEL：18089828470

海南省房產|海南房產證滿五年怎么算此文由臻房小云編輯，轉載請注明出處！http://www.150000.net/news/122660.html