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如何快速辦理房屋抵押消費貸款 海南新房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

一、抵押消費貸款的對象和條件：

1、借款人在中國境內(nèi)有固定的住所、常住戶口或者有效的證明，而且必須要有完全行為能力，需年滿十八周歲，智力健全，能夠?qū)ψ约旱男袨樨?fù)完全責(zé)任的公民(自然人)，具有穩(wěn)定正常的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良行為，具有良好的信用，還要具有償還貸款本金和利息的能力。

2、抵押的海南房子必須是合法有效的，需三證齊全，以確保能作為抵押擔(dān)保，進(jìn)行保證的第三人也需要具有償債能力。

3、需要在商業(yè)銀行里的開立個人結(jié)算賬戶，銀行會從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣繳按照期數(shù)需付每月的本金和利息

4、銀行所規(guī)定的其他條件。

二、借款人應(yīng)提供的資料：

1、借款人及配偶雙方的身份證原件及復(fù)印件;

2、借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件;

3、其他有權(quán)處理房屋之人的抵押書并且需要本人簽字、蓋章;

4、所要抵押的海南房子所有權(quán)證原件;

5、所要抵押的海南房子土地證原件;

6、所要抵押的海南房子契證原件;

7、保證人同意擔(dān)保的書面協(xié)議以及收入證明。

三、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程：

1、借款人申請貸款前需要進(jìn)行詳細(xì)的了解，填寫好將海南房子進(jìn)行抵押的申請書。

2、需要拉出借款人在公司的固定經(jīng)濟(jì)收入證明，公司擔(dān)保人的法人證明和營業(yè)執(zhí)照等文件3、出具該房屋本人具有支配權(quán)的證明，以及房屋進(jìn)行估價之后的報價單、鑒定書以及合同和其他銀行所需的文件。

4、銀行對借款人申請貸款、海南購房合同及相關(guān)材料進(jìn)行核查，借款人將抵押海南房子的產(chǎn)權(quán)證書和保險單交予銀行。

5、雙方擔(dān)保人簽訂好有關(guān)貸款合同的協(xié)議，并在公證后將借款人本身自有的資金和貸款轉(zhuǎn)入合同規(guī)定的指定單位。

1、違約風(fēng)險：違約風(fēng)險中包括被迫違約和理性違約兩種。被迫違約是指貸款人違約是被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足，無法償還貸款。這說明貸款人有償還貸款的意愿，但是沒有還款的能力。

2、流動性風(fēng)險：資金短存長期貸款難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要的原則。住房抵押貸款卻是屬于長期貸款。這種短存款長貸款的行為使銀行的流動性變得很低，從而帶來了流動性的風(fēng)險。

3、沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：回遷房按照經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的此類房是不允許上市交易的。沒有取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類海南房產(chǎn)不能進(jìn)行上市交易，也無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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