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開發(fā)商延期交房怎么退房 海南省新房，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、退房原因要有依據：這里所說的依據就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊：大家不要認為自己有理就一定會勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細：不管是自己與開發(fā)商進行協(xié)商之后解除的海南購房合同，還是通過法律的手段與開發(fā)商那邊解除海南購房合同的，一定注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

1、開發(fā)商手續(xù)不全：并不是開發(fā)商修建了海南房子就可以對外出售的，開發(fā)商想要出售房屋必須要符合相關規(guī)定，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還海南購房人交納的房款。

2、不能辦理產權證書：如果遇到不能辦理產權證書的情況，如果是由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。另外一些海南房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的海南購房人多年后無法拿到房屋產權證，海南購房人也可以要求退房。

3、房屋主體質量不合格的：如果海南房子只是存在一些比較小的問題，就不會影響到海南房產交易，驗收房屋的時候海南購房者要細心去發(fā)現這些問題，反饋給開發(fā)商。但如果是房屋主體質量問題，且影響到海南購房者正常居住使用的，則海南購房者有權解除合同。比如：海南購房者買了海南房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致海南購房者無法正常居住使用的，海南購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

海南省房產。。。海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長達1617.8千米，多為優(yōu)質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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