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小產權房買賣流程是什么 海南房價，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方拿著海南房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。

7、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的海南房產證后，擔保公司會帶著海南房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新海南房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

8、過戶和交房：買方同擔保公司去海南房地產產權登記辦理過戶手續，在遞交海南房產過戶申請后，擔保公司領取回執。買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。

1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和海南房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的海南房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土海南房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，海南購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《海南房地產法》的規定，經武漢市國土海南房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

海南買房優勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業群，也沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8。海南現有自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。，海南房價

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