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海南省房子50年產權和70年產權的區別 海南房地產，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

1、用地性質不同：

50年產權的海南省房子在開發的時候，一般批復的是工業建筑、綜合類等商業用地，屬于商業用地性質的，所以產權年限只有50年。而70年產權的海南省房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期后還能自動續期。

2、水電等費用不同：

正因為50年產權的海南省房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產權的海南省房子要高出不少，物業費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購買50年產權的海南省房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的海南省房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權海南省房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市海南購房的原因是為了落戶，但并不是任何海南省房子都能落戶的，譬如說50年產權的海南省房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產權的海南省房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

50年一般是商用土地，海南購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要海南省房子還能住，就都得續租土地。

“50年產權房”確切地說應該是50年土地使用年限房，年限不是海南省房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

其土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，按一定比例繳費。

海南樓盤賣點：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經濟特區。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風淳樸，令人感覺很親近。，海南房產網。

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