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這種“房齡”的房子，地段好也無法彌補！ 海南省房產(chǎn)，海南，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南房子在國人心中的地位是至高無上的，如果說在商品房剛橫空出世的時候，你說人們海南省買房只是單純的為了居住，這句話絕對可信，因為那時候人們還沉浸在福利分房的模式中，對海南房子的需求很單純，沒有過多的想法，但是如今，結婚要用房、養(yǎng)老要用房、養(yǎng)孩子要用房，海南房子被賦予了太多附加屬性，這也導致需求增加的情況下，海南房子被當成了一種touzi品，一部分人海南省買房不是為了居住，而是在想后續(xù)能以更高的價格轉讓，一部分人看別人海南省買房賺錢，也開始把錢“存”到海南房子里。

所以，海南省房價有了現(xiàn)在模樣。

曾經(jīng)樓市飛奔的發(fā)展速度讓很多真正有海南購房需求的人過著膽戰(zhàn)心驚的日子，就怕自己好不容易快攢夠的錢又不夠了，之前就有海南購房者戲稱“賺錢不海南省買房，一年又白忙”，看著很滑稽的話卻也反映出了樓市曾經(jīng)的狀態(tài)。

曾經(jīng)的過往已經(jīng)過去，眼下的市場情況經(jīng)過三年多的調(diào)控，愈發(fā)平穩(wěn)，持觀望狀態(tài)的人越來越多，但是隨著這次疫情逐漸接近尾聲，市場開始活躍，不少人又開始擔憂了。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年4月，100個重點城市二手住宅市場均價為15146元/平方米，環(huán)比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%,漲幅擴大0.17個百分點。隨著全國疫情得到有效控制，各地經(jīng)濟活動逐步活躍，4月份海南房地產(chǎn)市場亦恢復明顯，二手住宅市場價格回升幅度拉大。

從漲跌城市數(shù)量來看，4月份二手住宅市場均價上漲城市55個，與上月持平，平均漲幅1.25%，漲幅擴大0.7個百分點；下跌城市43個，較上月減少1個，平均跌幅為0.82%，跌幅擴大0.32個百分點；持平城市2個，較上月增加1個。4月漲跌城市數(shù)量基本與上月持平，其中上漲城市漲幅顯著提升，市場加速活力恢復。

市場價格情況是能很好的反映出海南購房者的購買需求，雖然小編也在之前就講過，從整體海南房地產(chǎn)市場環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場預期看好，加之之前被特殊時期居家隔離而壓制的海南購房需求被釋放，導致海南購房者入市積極性強，所以很多人都會問現(xiàn)在什么海南房子紙得入手。

之前小編也寫過文章表示，現(xiàn)在海南省買房一定要看地段，連李嘉誠都強調(diào)過地段的重要性，但是地段好的理解范圍太大，所以今天從反面來和大家聊聊，地段再好，也不要出手海南省買房的海南房子，就是“老破小”。

1、對于老破小其實一直是不建議購買的。曾經(jīng)這類海南房子被追捧，很大原因的是因為能拆遷，海南房子拆遷給業(yè)主帶來的財富不用解釋，大家也都知道，這也是為什么曾經(jīng)“拆二代”能那么火，所以之前不少人海南省買房都把目標放在房齡超過20年以上的海南房子，因為這種房齡的海南房子才有機會拆遷，而且這種房齡的海南房子多數(shù)是樓梯房，對開發(fā)商的來說，可拆遷的盈利點大，加之棚改的存在，簡直就是天時地利人和，所以讓不少人大量買入，就等著有朝一日能拆遷。

但是棚改接近尾聲，舊改的到來讓不少人的美夢破滅，像醉近4月14日的國務院常務會議明確，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。所以有這種想法的人尷不尷尬。

2、老破小除了可以拆遷還有一個吸引人們的點就是學校資源！因為建造時間長，周圍的配套設施健全，尤其是超過20年房齡以上的老破小就更不用說了，所以很多人選擇這種海南房子也是看重這種地段的海南房子帶來的附加價紙，尤其一線城市就更不用說了。

但是就在五一前夕，北京西城區(qū)發(fā)布了新的入學規(guī)則，重點就是不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。而且這個內(nèi)容其實其他區(qū)也在前幾年就有開始推進。所以就算地段再好，似乎也沒法拯救這樣“房齡”的老破小。尤其隨著時間愈發(fā)推進，學校資源的光環(huán)會越來越淡。

那么你覺得這樣超過20年房齡，難貸款、沒附加價紙、生活環(huán)境差、居住體驗弱的老破小還能買嗎？答案似乎很明顯了。

海南養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側，

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于?？谑忻捞m區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，周邊商場有國興大潤發(fā)，日月廣場，桫欏灣風情街，南亞廣場。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號。

6、碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，物業(yè)公司是廣州晟匯物業(yè)管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省?？谑行阌^(qū)丘海鼸橫路54號，

8、文博公館： 均價待定元/㎡，樓盤地址：白水塘富康路22號。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，容積率1.50 。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，綠化率45%。

海南冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海南，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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