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躍層式商品房和復式樓的區(qū)別是什么 海南二手房，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、層高不同：

復式樓一般是在3.3米左右，有些條件好點的可以達到5米以上，相當于躍層的兩層層高。躍層式商品房占據(jù)的是兩個完整的樓層，而且室內(nèi)通過一個樓梯連接；復式的房屋雖然也是占據(jù)兩個樓層，但是樓層的上面空間不是一個完整的層。

2、樓梯設計不同：

躍層式商品房的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災時的安全隱患。復式樓的道樓梯是正常的樓梯。

3、面積計算不同：

躍層商品房的房屋如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計算的時候，就是上下兩層的面積之和。但是如果是復式樓房的話，那么計算的時候就要參照屋頂使用面積作為計算標準。

1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

2、戶內(nèi)的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

4、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

5、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

6、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

海南樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側，

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，產(chǎn)權年限普通住宅:70年。

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海南冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海南，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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