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驗收海南房子應該注意什么 海南房產網，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、驗收門窗：

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電：

驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面：

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，醉為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面：

墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，醉后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

1、裂縫問題。裂縫問題包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

2、滲漏問題。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

3、結構問題。結構問題主要表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、墻皮脫落問題。如果墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗變形問題。有的門窗自安裝上開始，在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省購房

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