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海南買房首付怎么算 海南新房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

1、一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度較高可達80%)。

2、海南二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=海南二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

1、合理利用公積金。盡可能的用公積金，很多地方支持公積金交首付，辛苦攢下來的錢，這時可派上用場。

2、事業單位和編制內人員可申請“工薪貸款”。雖此貸款用于個人消費，但也可用于海南購房，貸款期限為3年。

3、資質不錯者可申請信用貸款。適于資質不錯的人群，再加上信用良好，可借到一筆不小的數目。此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。

4、有舊房者可以賣了舊房換海南省新房。海南購房者本身有房，為了改善居住條件，完全可賣掉原來的住房。

5、有保險者可申請保單貸款。有些保單是可用來貸款，但有貸款期限短的缺陷。

6、降低海南買房標準。如果海南房價超出預算，且交房后壓力大，可考慮小戶型，或位置偏遠地區，就是所謂的降低海南買房標準。

7、尋求親友幫助、尋求父母資助。父母永遠是你堅強的后盾，在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助。開源節流，減少不必要的支出。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，物業公司是恒大金碧物業海南有限公司。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，綠化率35%。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），產權年限普通住宅:70年。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，位于海口市龍華區迎賓大道169號。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，產權年限商住別墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，物業公司是暫無資料。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，綠化率45%。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于名門海寶灣，開發商是瓊海潤豐實業有限公司。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號。

海南獨占優越自然資源的環境下，海南是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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