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公攤大小對居住有什么影響 海南房地產，海南是海南發展比較成熟的一個片區，海南擁有稀缺優質自然資源

對于海南省購房者來說，海南省買海南省房子的話，如果公攤面積越小，那么海南省購房者能夠得到的實際使用面積就越多，也就是說這套海南省房子的性價比比較高。但從另一方面來講，如果海南省房子的公攤面積太小了的話，那么在公共區域必須要有的一些設施設備能夠占據的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的。

1、一般來說，普通多層住宅樓沒有設置地下設備用房、沒有底層商鋪的情況，公攤系數大約是10%-15%;如果是帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數大約在15%-20%。

2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂海南省購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數范圍，提醒大家在海南省買房時一定要看清楚公攤面積。

一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

1、7層以下的多層住宅公攤率為7－12％

對于7層以下的多層住宅，在計算公攤面積的時候，應該按照外墻水平投影的1／2的樓梯以及樓梯間、為住戶提供服務的熱交換站、水泵房、配電室等來計算公攤面積，公攤率應該7－12％以內。

2、7－11層的小高層公攤率為10－20％

不同的開發商對于小高層的定義是不同的，因此不同的小高層公攤面積也有所不同，如果是7－11層的小高層的話，那么在計算公攤面積的時候，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，現在很多小高層都是帶有電梯的，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

3、12－33層的高層住宅公攤率為14－24％

樓層越高的住宅其公攤面積也就越大，所以對于12－33層的高層住宅來說，電梯及電梯前室占用的空間比較多，還需要計算安全通道樓梯、管道井、強電井、弱電井等公用設施，所以公攤面積就要多很多，一般會在14－24％以內。

4、別墅類住宅公攤率為1－8％

如果是獨棟別墅的話，一般是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積在1－8％，所以別墅類型的住宅公攤面積是非常低的。

海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省樓盤

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