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房產證五年從哪天算 海南房子，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

海南房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中醉早的來界定：一個是取得產權證的時間;另一個是契稅完稅證明的時間;國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強海南房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購海南買房屋的時間”。

1、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購海南買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購海南買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購海南買房屋的時間。

2、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其海南購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的海南購房時間確定，其海南購海南房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的海南購房原價確定。

3、個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。

4、根據國家房改政策購買的公有住房，以海南購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購海南買房屋的時間。

海南省買房優勢：海南房子，海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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