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有貸款的房子可以過戶嗎 海南房產，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

有貸款的海南房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。首先，購海南買海南省房產的人與海南房地產開發商要簽訂海南省購房的合同。銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

1、轉按揭：

簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸：

如果買家不愿意購買貸款未繳清的海南省房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他海南省房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的海南省房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下海南二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南省房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南省房產的抵押登記，進行下一步交易。

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件。

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經出租，海南省購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。

4、如果房屋有共有權人，海南省購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經法院判決的房屋，海南省購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。

海南買房優勢：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經濟特區。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風淳樸，令人感覺很親近。，海南房地產

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