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集體產權可以用公積金貸款嗎 海南省房子，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

不能，因為集體產權房是沒有海南房產證的，集體海南房產的海南房子是不可以上市交易，所以也就不設抵押，也就談不上貸款了。所謂集體海南房產證簡稱為集體證，是不具法律效力的。海南省購房人自以為對海南房子擁有產權，其實不受法律保護。依法律法規，進行海南房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。

首先，必須是國有土地使用權，且應已由國土部門按土地利用總體規劃，核準為商業海南房地產開發用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農村集體擁有的農用地或建設用地作商業海南房地產開發用途。

其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業海南房地產開發企業，即持有由建設主管部門核發的資質證書，及工商管理部門核發的有海南房地產開發經營范圍的營業執照。

再次，開發商應當有充足資金，其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說，在同一個海南房地產項目之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。

1、無海南房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權。

2、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是海南房產證，目前農村房既無海南房產證也不進行登記。

3、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子，那么海南省購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律人還是原來的賣方。

5、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

6、村民證不合法，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

海南省購房。。。海南買房優勢：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經成為一種國際開發潮流。

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