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海南省二手房評估價與交易價的差距有哪些 海南省買房，海南獨居特色的民族風情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南買房。

海南二手房評估價和交易價的差距是由海南省房子本身、用途等決定的，這些可以通過網站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不能只有個數據，而是要評估公司蓋章生效的評估報告才可以，所以大家要注意區分。

1、房屋的初次購買價格。

初次的購買價格會對房屋評估產生一定的影響，因為隨著時間的推移房屋現在的價格會出現上升或者下降的情況，所以房屋在進行評估時，會將初次購買價拿來參考。而且還會參考當地海南房產市場的整體價格。

2、房屋的使用時間。

海南二手房都是經過使用一段時間后才出售的，因此估算時會考慮到房屋的使用時間。使用時間長，房屋的價格自然低一些，反之房屋使用短，自然價格就高。3、樓體結構、樓層、朝向

海南省房子的樓體結構、樓層和朝向也是影響到海南省房子價格的重要因素，一般樓層好、朝向好的海南省房子會比這些方面不足的海南省房子貴3%至8%。

3、小區的配套設施。

交通便利、配套設施齊備的小區相對容易出手，反之交通條件較差、周邊設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的海南省房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。

2、簽合同。

在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、海南省房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續。

這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。

5、辦理新海南房產證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且海南房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的海南房產證。

海南買房優勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。，海南省房價

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