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住宅房可以抵押貸款嗎 海南二手房，海南買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

可以。住宅房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，其實按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押海南房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押海南房產的再次融資。

1、海南房產抵押需要是借款人名義的海南房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的海南房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果海南房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、產權房不具備海南房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類海南房產抵押貸款。

6、抵押的海南房產必須有余紙。不管是正在分期還貸的海南房產，還是全款購買的海南房產，還是已經辦理抵押貸款的，該海南房產申請抵押貸款時必須有余紙。

7、海南房產抵押的利率多樣化。銀行的利率醉低，但審核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。

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