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婚前有房婚后再買算二套房嗎 海南買房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

婚前買的海南房子婚后再買算二套房。因為二套房的認定標準是：在個人名下?lián)碛?套(含2套)以上的海南房產(chǎn)都是屬于二套房。婚后購買的海南房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到海南省買房貸款的記錄的話，那么即使夫妻雙方離婚后，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購海南省買房屋的時候，其所海南購房屋仍然也會被認定為二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。現(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字海南購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應(yīng)向當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。

1 父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款海南購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2 未成年時名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款海南購房。根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的海南房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3 個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4 個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5 首次海南購房使用商業(yè)貸款，再次海南購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、海南房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6 婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再海南購房時也會被算作第二套房。

7 婚后雙方共同貸款海南購房，離異后一方再申請貸款海南購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后海南房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款海南購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

海南樓盤賣點：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南樓盤。

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