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二套房契稅稅率是多少 海南房產網，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

二套房契稅稅率是3%。按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照海南省房價的3%繳納;參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次海南購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

不管是海南新房還是海南二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為海南房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是海南新房和海南二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的海南新房或者海南二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

1、當地契稅稅率。

雖然說海南買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是海南省房價之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化。

海南購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南省房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

海南購房者海南買房時所繳納契稅的多少是根據海南購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入海南房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。

很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，海南購房者海南買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給海南購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

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