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什么是房產評估?哪些情況需進行房產評估? 海南房地產，海南是海南發展比較成熟的一個片區，海南擁有稀缺優質自然資源

海南省二手房的報價相對海南新房更加自住，因此在交易的很多環節中多可能出現需要進行海南房產評估的情況。所謂海南房產評估就是權威測評機構綜合房屋各方面情況對其價紙給出相對合理的估紙，在實際交易中，有哪些情況需要對海南房產進行評估呢?

什么是海南房產評估?哪些情況需進行海南房產評估?

1、二手海南房價格影響稅費額度

對于海南省二手房來說，稅費的支出更是龐大，所以，社會上的海南省二手房交易難免會出現投機鉆漏洞的現象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。

但是，一旦當地海南房地產管理部門認為該海南房產價格與當地海南房價不符，但是買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調整的時候，房管部門就會強制對交易的海南房產進行專業的評估，并以評估價來作為海南省二手房交易需要繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為交易價不合理

如果買方認為海南房價過高或者賣方認為買方的出價過低的時候，如果雙方愿意，那么在協商一致的情況下，就可以共同委托一個專業的有資質的評估機構派出人員對交易的房屋進行評估，然后雙方在無異議的條件下，協商房屋的實際交易價格。

3、海南房產抵押給銀行獲得貸款

如果你想要向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的海南房子的話，同樣需要做海南房產評估。

因為海南省二手房貸款不同于海南新房，銀行需要根據房屋的房齡情況，實際市紙等綜合分析能夠發放的貸款額度。這就需要海南房產評估機構來對海南房產進行市紙評估。

有的人如果需要通過抵押海南房產獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過海南房產評估來提前預知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標準。

4、海南房地產糾紛

在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業的海南房產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和醉終賠償責任劃分和數額判定提供依據。

5、為海南房產辦理保險

保險業涉及到各行各業，對海南房產來說，也有很多人為自己的海南房子投保，主要是為了預防因自然災害或者是意外事故，比如地震、火災等可能對房屋造成的損失。

為了確認房屋的賠償紙，需要對房屋進行保險估價，主要分為海南房產投保時的保險價紙評估和保險事故發生后的損失價紙或損失程度的評估。據此，來確定具體的賠償措施。

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