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小區占車位違法嗎？ 海南房產，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

違法。小區車位，如果屬于公共車位，為所有業主共有。如以出租和賣出，使用權屬于租賃者或者買者。第七十三條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第七十四條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

小區車位可以買嗎?有產權證嗎

《物權法》規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?？梢?，判斷海南省房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。

一種情況是出售規劃內的車庫。海南省房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該海南省房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規劃中已納入到業主海南購房的公攤面積中，業主在海南購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有，海南省房產公司無權出售。

二是車庫在規劃中沒有納入到業主海南購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由海南省房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬海南省房產公司，海南省房產公司當然有權出售。另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業主共用，海南省房產公司無權對外出售。

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