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海南省買海南省房子應(yīng)該注意哪些問題 海南房價(jià)，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、了解海南房產(chǎn)開發(fā)商，醉好選擇有本地背景的海南房產(chǎn)開發(fā)商。

2、了解政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后生紙潛力。

3、盡量不要買第一期開發(fā)的海南房子，因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的海南房子住戶都比較少，開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。

4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的，人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高，物業(yè)費(fèi)也高。

5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個(gè)地下車位動輒10萬左右，而車位即使買了也只是定一個(gè)長期租用的合同，年限是10年，一年租一個(gè)車位5000足夠了。

6、盡量等海南房子成型了再海南買海南房子，沙盤上看不出來你要的海南房子究竟怎么樣，畢竟自己要住的。

7、盡量買形狀規(guī)則的海南房子，一定要求看看樣板房。

8、連續(xù)下了幾天雨后再去海南房子里面看看，可以了解到海南房子的防水情況。

9、海南購房合同仔細(xì)看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同海南購房合同具有同等法律效應(yīng)。

10、公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些，還有維修基金的比例是多少等。

1、買前先查證：

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽定合同要清楚：

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署海南房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納海南購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎：

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入海南買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

海南購房后應(yīng)盡快辦理海南房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房驗(yàn)收需仔細(xì)：

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得海南房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

海南省買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個(gè)立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亞作為海南的兩個(gè)主要城市，也是常年“稱霸”全國主要城市的空氣質(zhì)量榜。

買房威信：18089828470

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