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海南二手房無法過戶的六種情況 海南房產信息網，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

過戶是買海南省二手房的醉后一步，當然也是醉重要的一步，因為只有海南省房子過戶到自己名下才是真正屬于自己的，所以針對海南省房子過戶這一問題，海南省購房者一定不能掉以輕心，下面我們來看下作為海南省購房者一定要知道海南省二手房無法過戶的6種情況。

情況一、賣家無法提供海南房產證

沒有海南房產證的海南省二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有海南房產證能證明房屋歸屬，如果買沒海南房產證的海南省房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

情況二、未經其他產權人同意出售海南房產

如果海南省房子有多個共有產權人，海南買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

情況三、被有關部門查封的海南房產

買被查封的海南省房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。海南省房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是海南房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封海南房產，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了海南房產。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

情況四、未解除抵押的海南房產

現在海南房價高昂，不少賣家的海南省房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南省房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的海南房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類海南省房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果海南省房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

情況五、產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，海南省房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況六、正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和海南新房主繼續有效。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南房產。

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