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可以海南房子抵押貸款嗎 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

海南房子可以抵押貸款，不過要滿足銀行抵押貸款的條件，比如說海南房子必須要有海南房產(chǎn)證，而且海南房產(chǎn)證要清晰，貸款人滿18周歲以上65周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力、銀行規(guī)定的其它條件。

1、未結(jié)清貸款的房。貸款買的海南房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所海南房產(chǎn)的他項權(quán)利了。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這類海南房子不能抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海南房產(chǎn)抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房。這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的海南房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人一律不得進(jìn)行抵押。

雖然這些公租海南省房價格比較便宜，但總的價格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套海南房子的壓力也很大。

4、違章建筑房。違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。在公共區(qū)域建造房屋。從本質(zhì)上講，這些海南房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房。一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認(rèn)同，該類海南房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

6、被查封的房。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

海南省買房優(yōu)勢：海南買房，海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。

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