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海南省商品房按揭如何貸款 海南省房地產(chǎn)，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
1、借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。
2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、到房管部門：辦理海南省房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
1、請(qǐng)求貸款金額：貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增紙稅等各種稅費(fèi)。
2、按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對(duì)海南購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。海南購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法：一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。
4、向銀行供給信息要真實(shí)：海南購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。海南購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。
海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開辟港口24個(gè)，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南省樓盤
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