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開發(fā)商有權(quán)拒絕公積金貸款嗎？ 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節(jié)都需要注意！

根據(jù)目前法規(guī)，開發(fā)商是有權(quán)拒絕公積金貸款的。

我們都知道，使用公積金貸款利息會比商業(yè)貸款少很多，30年下來甚至能省下“一輛寶馬”的錢。但有一些項目偏偏就是不支持公積金貸款，究竟是什么原因呢？

樓盤開發(fā)商資質(zhì)不足。使用公積金貸款是因為資質(zhì)存在問題，不僅取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協(xié)議。只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項目皆不可。若開發(fā)公司本身不太規(guī)范達不到公積金中心項目備案的要求，備案申請會被拒絕。




但是，五證齊全的合法樓盤也不一定就能支持公積金貸款。如果開發(fā)商想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報，經(jīng)過層層審批后，并在審批通過后當日將項目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)




公積金貸款合作協(xié)議流程較復(fù)雜，所以有一些不愁銷量的樓盤，即使資質(zhì)齊全，開發(fā)商也不會愿意花多余的功夫去做這些事情。




公積金回款慢。公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，開發(fā)商更愿意海南購房者付全款或使用商業(yè)貸款。




走商業(yè)貸款銀行獲益更高。銀行借那么多錢給開發(fā)商蓋海南房子，根本目的也是為了獲取更多利息收益。由于商貸利息遠高于公積金貸款，一些不愁賣的樓盤會放棄公積金貸款項目，以此給銀行爭取到更多商貸海南購房客，形成一種互利關(guān)系。

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