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在定金罰則中，對開發商預售房屋的行為有明確的規定，醉高人民法院規定顯示，如果開發商在沒有取得預售證的情況下簽訂售房協議(含認購書)，那么協議就是無效的，海南購房者可以要求返還定金；但是如果在起訴前開發商取得了預售證，那么合同就被認定為有效。也就是說，如果海南購房者預定了某套房源，但開發商并未取得預售許可證，那么交納的定金是可以申請退還的。

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。海南購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如果產生民事糾紛，在協商不成的情況下，應向人民法院提起訴訟，由人民法院以事實為根據，以法律為準繩進行裁判解決。

海南購房定金糾紛屬于民事糾紛的一種，具體而言，屬于合同違約而產生的民事糾紛，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因此，因合同違約而產生的糾紛，守約方可依據該條法律進行維權要求違約方承擔相應的違約責任。另外，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六條的規定，民事案件的審判權由人民法院行使。

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