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存量房的土地增紙稅如何計算 海南房產信息網，海南買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、增紙額未超過扣除項目金額50%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以30%。

2、增紙額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以40%減去扣除項目金額乘以5%。

3、增紙額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以50%減去扣除項目金額乘以15%。

4、增紙額超過扣除項目金額200%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以60%減去扣除項目金額乘以35%。

1、契稅(買家支付)：根據規定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據相關政策、海南購房者海南購房間、海南購房面積、是否首套房等素確定。

2、營業稅(賣家支付)：營業稅由城市維護建設稅、費附加、附加銷售營業稅組征收，稅率5.6%購買超2年可免收稅。

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙各支付0.05%，所收類稅費于海南購房者印花稅稅率0.05%。

5、土地稅：轉讓非住宅類海南房產核定征收式，由登記代征其均由納稅自行海南房產所主管稅務機關繳納。或辦理核實手續由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應納土稅額=計稅價格*核定征收率；土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類海南房產5%。

6、貼花：5元/套海南購房需要按揭要發費用。

7、海南房產交易手續費：新建商品房海南房產交易手續費按照3元/平米收取，由轉讓方承擔，經濟適用房海南房產交易手續費減半收取，由買方承擔。海南房產交易手續費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔50%。

海南樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業費2.00?元/平米/月。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，產權年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁）。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，物業公司是暫無資料。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，綠化率45%。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，物業費暫無資料 元/平米/月。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，物業費2.80?元/平米/月。

海南年平均溫度19~22℃，海南的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海南養老配套日益完善，海南房價將一路高漲。海南買房還是要早買。

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