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多層住宅如何安裝電梯 海南省買房，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

1、書面申請(qǐng)。經(jīng)小區(qū)、樓幢或單元全體業(yè)主商議達(dá)成一致加裝電梯意見的，其委托的實(shí)施主體向    海南省房產(chǎn)行政主管部門提出書面申請(qǐng)。海南省房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，提出是否同意加裝電梯的書面意見，書面意見明確同意加裝的，實(shí)施主體方可依法開展工作。

2、專項(xiàng)設(shè)計(jì)。實(shí)施主體委托原建筑設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位加裝電梯設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)完成后出具設(shè)計(jì)方案并按規(guī)定開展施工圖審查及備案工作。

3、公示及簽訂協(xié)議。實(shí)施主體應(yīng)在擬加裝電梯所在單元或樓體顯著位置就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設(shè)計(jì)方案公示，公示期不少于10個(gè)工作日。公示期結(jié)束后，實(shí)施主體與加裝電梯所在單元的業(yè)主分別簽訂加裝電梯協(xié)議。

4、施工委托。實(shí)施主體召集共同出資加裝電梯的業(yè)主研究確定電梯品牌，簽訂購(gòu)銷合同。辦理建筑工程施工審查手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有一定技術(shù)實(shí)力和管理能力的電梯安裝施工單位后，應(yīng)向所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)，申請(qǐng)辦理建筑施工備案。

5、辦理手續(xù)。規(guī)劃許可、施工許可及其他手續(xù)。辦理電梯施工開工告知和完工檢驗(yàn)、電梯使用登記。

電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托運(yùn)行管理單位對(duì)電梯進(jìn)行管理，并由運(yùn)行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

此外，既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。

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