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公攤面積的百分比怎么計算 海南省房價，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

在簽訂海南省購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋

面積以海南房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，海南省房產證上標注的面積也以此為準。沒有明確統一的標準。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

為什么高樓層住房的公攤面積是醉大的呢?因為，根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。

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2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，物業公司是恒大金碧物業海南有限公司。

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