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備案和拿海南省房產(chǎn)證的區(qū)別是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

備案和拿海南房產(chǎn)證有本質(zhì)區(qū)別，備案就是在房管部門進行海南房產(chǎn)證內(nèi)容登記，拿海南房產(chǎn)證就是取得自己的房屋產(chǎn)權(quán)證書。備案是一個海南房產(chǎn)交易背書的過程，而拿海南房產(chǎn)證是實際拿到手上的產(chǎn)權(quán)證書。

如果海南省購房者與海南房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了海南省購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購海南買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果簽訂了正式海南省購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

如果海南省購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

海南省購房合同不備案是有一定風(fēng)險的，還是建議海南省購房者辦理備案。

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對海南房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護海南省購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套海南省房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、海南省購房合同登記備案也是海南省購房者申請貸款的一個必要條件。

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