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沒有海南省房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險 海南省買房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。
1、不能貸款：我國是實行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南省房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類海南省房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有海南房產(chǎn)證的海南省房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。
2、錢房兩空：還有可能發(fā)生的情況是，海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了海南省房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，海南買房人醉后鬧得錢房兩空。
3、房一房二賣：如果海南房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產(chǎn)證的海南省房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把海南省房子賣給出價高的第三方。
4、無法獲得補(bǔ)償款：購海南買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有海南房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。
1、未獲得五證的海南省房子：海南購房者在選海南省房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的海南省房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，海南購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。
2、質(zhì)量不合格的海南省房子：開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將海南省房子交付給了海南購房者，這樣的海南省房子也是無法辦理海南房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權(quán)房：相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋;農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)海南房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有海南房產(chǎn)證的。
4、被開發(fā)商抵押的海南省房子：有些開發(fā)商實力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行。而海南購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的海南省房子，海南省房子的命運(yùn)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的海南省房子就不能辦理海南房產(chǎn)證。
海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。
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