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海南二手房抵押貸款流程 海南房地產，海南獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

2、符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續。

7、海南購房人與貸款銀行簽訂海南二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。

1、審核貸款、抵押協議海南二手房買方如果要申請海南購房貸款，接受買受人委托的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。

2、審核擔保、保險協議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、海南二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

海南房產信息網。。。海南買房優勢：據估計當前在海外的海南鄉親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉文昌海外人口比島內文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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