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延期交房怎么處理 海南省新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、維權前先弄清逾期原因：

開發商逾期交房的情況較為常見。開發商逾期交房的原因有很多，其中包括不可抗力的因素，開發商實力不足，建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致，因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成，業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房，開發商擅自變更規劃，開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開發商協商解決：

如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。海南省購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

3、業主聯合：

一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費制做出補償。

1、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南省購房人應當騰空房屋，開發商應當返還海南省購房人交納的房款。

2、開發商沒經海南省購房人同意變更設計。在海南省購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南省購房人同意。否則，開發商構成違約，海南省購房人有權退房。發生開發商未經海南省購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南省購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

3、拿不到產權證。由于開發商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的海南省購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，海南省購房人也可以要求退房。

海南省買房優勢：海南房價，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構成環形層狀地貌，梯級結構明顯。

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