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公積金貸款年限更改需要滿足哪些條件 海南買房，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

1、借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，提供的收入證明具備期限縮短后的償貸能力。

3、申請延長貸款期限，借貸人需要提供不能按合同期限償還貸款的理由的說明。

4、組合貸款期限變更，需要得到組合貸款銀行的同意，且變更期限要一致。

5、首次貸款期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)只能以整年來變更。

6、變更后的實(shí)際貸款期限不能超過公積金貸款醉長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年。不超過借款人法定退休年齡后5年。

1、看海南房產(chǎn)性質(zhì)：選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的，并不是海南購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長為30年;商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、看房齡大小：如果是貸款購買海南二手房的話，在確定貸款年限之前，海南購房者還要注意一下海南二手房的房齡，買海南二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。海南二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價(jià)紙等。

3、看貸款人年齡：除了海南房子的房齡之外，選擇貸款年限的時候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。海南買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

4、看個人實(shí)力：選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對海南購房者的實(shí)力要求就比較高了，在貸款海南買房時，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些，如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

海南買房優(yōu)勢：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場二期、鳳凰機(jī)場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。，海南省房產(chǎn)網(wǎng)

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