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陽臺外墻漏水應(yīng)該物業(yè)負責維修么 海南買房，海南獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修，物業(yè)匯集存在的問題集中報修。在保修期外，單獨一戶業(yè)主家陽臺外墻漏水，可以由物業(yè)維修，漏水嚴重的情況下可以申請維修資金。所以在遇到陽臺外墻漏水情況的時候，需要先確定房屋是否在保修期內(nèi)。

1、滴水檐遭破壞：換窗戶或者封陽臺時，因操作不當，會造成雨水通過窗戶或者窗框與外墻的連接處向室內(nèi)滲透。窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。解決方案是在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。

2、密封不嚴：有的窗戶下部或中部往內(nèi)洇水屬于沒打好膠，或者膠沒打成斜面，導(dǎo)致水往室內(nèi)滲。好等雨季過了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因為水汽不僅會影響施膠效果，也會影響膠的使用壽命。在安裝時，有的墻體有凹陷，工人會建議通過抹水泥的方式把凹陷的地方處理一下，雖然能達到一定的防水效果，但作用不大。他建議先把凹陷的地方打滿膠再做水泥斜面。

3、排水孔被堵：塑鋼窗底部都設(shè)有排水孔，但安裝時不留意就會被堵住，一旦出現(xiàn)大雨，窗框里的存水會從安裝脹栓往內(nèi)滲水。解決方案是查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的，如果是可臨時往里加膠起到密封作用，待雨季過后起出重新打膠。若是固定玻璃下面，還得待雨季過后，把玻璃起開，清出窗框內(nèi)的存水后再重新施膠。在安裝窗戶時，底部使用連接片，不會破壞內(nèi)側(cè)窗框，也就不會導(dǎo)致滲水。

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