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二房東出租房屋需要備案嗎 海南購房，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

二房東出租房屋需要備案，房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規定：承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。

承租人在租賃期限內，如轉租所承擔的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見，或有原出租人同意轉租的書面證明。轉租合同也必須按照有關部門的規定辦理登記備案手續。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規定的出租人的權利與義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與房屋的真實關系，簽訂合同的時候要備注好二房東的信息，在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。

2、根據相關法律規定，房屋轉租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

3、二房東在出租海南房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。

海南買房優勢：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南房價

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