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居民租賃房屋糾紛有哪些 海南省房地產(chǎn)，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛：

承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中醉為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。

2、房屋損害侵權(quán)糾紛：

這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用海南房產(chǎn)，給出租人帶來海南房產(chǎn)財物損失的糾紛。當然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。

1、首要的一點是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。

2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當訂立書面合同。這是因為雙方當事人如未簽書面合同，就視為事實上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、房屋租賃合同中應(yīng)當對出租房屋的用途予以明確約定，以防止承租人在租賃房屋之后改變房屋用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不能做營業(yè)用房，承租人租賃房屋后用作營業(yè)，可能導致出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同追究。

4、房屋租賃合同應(yīng)當明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當事人應(yīng)考慮的重點問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、房屋租賃合同對提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會對雙方當事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當注意防范該風險。正確的方法是，在合同中對提前解約的情形及條件進行約定，以便日后解約事項出現(xiàn)時有據(jù)可依。

6、房屋租賃合同需向房屋管理部門進行登記，這是當事人的法定義務(wù)。否則將可能承當處罰的法律風險。雙方當時人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時間，否則將導致合同無效。

海南買房優(yōu)勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報告、來瓊?cè)藛T零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省房子

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