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海南省房子有房貸可以過戶嗎 海南房地產，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南房子有房貸可以過戶，但是，海南房子二次交易需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購海南省買海南房產的人與海南房地產開發商要簽訂海南購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據海南房地產法，海南購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所海南購海南房產作為抵押。

至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束海南購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出海南房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出海南房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到海南房產證，將海南房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南房產。

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