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房頂漏水可以動用維修基金嗎 海南房地產，海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不可以，房頂漏水是不屬于公共部分，維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

交納維修基金是每一位業主的義務，一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托海南房地產開發企業代交。

維修基金是不可以退還的，不過根據我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金返還業主。房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。我們將房屋轉讓時，維修基金賬戶余額也隨之轉讓給新的產權所有人。

業主通常需要在房屋交房前繳納首期房屋維修基金，業主可將維修基金存入專項資金賬戶，也可以委托開發商代為繳納。根據住宅專項維修基金管理辦法的相關規定，業主分戶賬面住宅裝修維修金額不足首期交存額30%，應及時續交。

房屋維修基金屬于全體業主所有，任何人不得私自挪用。想要使用房屋維修基金，需要等到房屋保修期滿后，房屋主體結構需要進行大中修和更新改造。支出房屋維修基金需遵循雙三分之二特備多數的原則。

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