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預售的合同有法律效益嗎 海南二手房，海南是海南發展比較成熟的一個片區，海南擁有稀缺優質自然資源

預售合同有法律效益，根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立，自成立時生效。另外，《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。

要看開發商是否具備“五證”，即海南房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護海南購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式。

絕大多數開發商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，海南購房人極有可能得不到海南房產。

3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了海南購房人醉基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有海南購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購房人解除合同的權利兩個層次。

1、開發企業具有企業法人營業執照和海南房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件。

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

4、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得海南房地產權利證書等。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，產權年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），產權年限普通住宅:70年。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，產權年限商住別墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，位于白水塘富康路22號。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，

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