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二手房貸款有限制么 海南房產信息網，海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南二手房貸款有限制，其限制要求如下：

1、對借款人要求。

(1)男性實際年齡加貸款期限小于65，女性實際年齡加貸款期限小于60，且具有中國國籍。

(2)有海南二手房買賣合同，已付完首期海南購房款。

(3)有穩定的經濟收入，個人征信良好，有償還本息的能力。

(4)海南買房人有不能低于所海南購海南房產總價30%的自籌金。

(5)海南買房人同意用所海南購海南房產作為抵押。

(6)購買的二手海南房產權明晰。

(7)所海南購房屋不在拆遷范圍內。

(8)所購住海南房價格符合貸款人或評估機構評估的價格。

(9)貸款行要求的其他條件。

2、對貸款期限要求。

貸款期限一般不超過二十年，且貸款到期日要小于貸款人65年齡。

3、對海南二手房要求。

(1)辦理海南二手房貸款的房屋類型：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

(2)購買海南二手房的貸款申請人發放的海南購房貸款，貸款人必須以所海南購海南房產作為抵押。

海南二手房貸款的手續比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間并不是一個定數，大概是需要一個月左右不等的時間的。

因為從海南購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，海南房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一周左右的時間，而之后銀行進行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間，然后海南購房者交付首付款，辦理過戶手續到領取到海南房產證又需要20天左右，在借款人領取了海南房產證去辦理海南房產抵押手續后，銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。

因此從海南二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看，從海南購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進行放款至少需要1個月的時間。

海南買房優勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環境無比優越。海岸線長達1617.8千米，多為優質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區之一。，海南樓盤

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