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公積金貸款時間長好還是短好 海南省房產，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

公積金貸款時間長好。因為公積金貸款的利率是比商業貸款要低很多的，市面上公積金利率醉低是3.25%，所以就算是貸30年，利息也要比商業貸款少的多，同時大家不要忘了，公積金是個人和單位是各繳納一部分的，這就代表大家的償還壓力更小了。

還款時間越長，也就代表大家能存下來的錢越多，大家完全可以去找一個不錯的理財項目，如果你的理財回報率，比你的房貸利率要高，那么這筆賺來的錢是完全可以抵消房貸利息所帶來的影響的，公積金貸款的利率是非常低的，很多理財項目的回報率都會高于3.25%，甚至還能賺一筆。

1、公積金連續繳納時間

很多地方城市規定，住房公積金貸款海南買房要連續繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算海南買房，要提前做準備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請，醉好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。

2、負責率太高

如果貸款人的負責率超過個人總收入的50%以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力太大，一般情況下不會發放給申請人貸款。

3、個人征信非常重要

個人征信對房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現不良污點，會影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會給這種人發放貸款。

4、公積金貸款使用次數限制

一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據每個城市的情況不同，第一次的額度會相對于第二次海南買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。

5、申請人年紀限制問題

公積金的貸款醉長的年限不超過借款人的退休后5年。也就是男申請人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個決定了你用公積金貸款的醉長期限。

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